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      　　在房地产行业进入调整期、部分在港上市房企业绩大幅滑落的2022年，长和系两家主要成员企业长江实业集团有限公司（以下简称长实集团）和长江和记实业有限公司（以下简称长和）整体表现平稳，业绩指标波动不大。 　　年报显示，2022年，长实集团实现总收入795.51亿港元，同比减少4.43%；但归母净利润为216.83亿港元，同比增长2.08%。长和实现收益总额4572.29亿港元，同比增

　　在房地产行业进入调整期ღ★★、部分在港上市房企业绩大幅滑落的2022年ღ★★，长和系两家主要成员企业长江实业集团有限公司（以下简称长实集团）和长江和记实业有限公司（以下简称长和）整体表现平稳ღ★★，业绩指标波动不大ღ★★。

　　年报显示ღ★★，2022年ღ★★，长实集团实现总收入795.51亿港元ღ★★，同比减少4.43%ღ★★；但归母净利润为216.83亿港元ღ★★，同比增长2.08%ღ★★。长和实现收益总额4572.29亿港元ღ★★，同比增长2.66%ღ★★。

　　2023年3月16日ღ★★，长实集团和长和领先多数上市房企ღ★★，披露了2022年财报并召开业绩说明会ღ★★。而5年前的这一天ღ★★，李泽钜正式接棒长和系918博天堂(中国)官方网站ღ★★。

　　时间的指针回拨到2018年3月16日ღ★★，长和系四家公司联合举行业绩发布会ღ★★，时年90岁的李嘉诚宣布退休ღ★★，一个时代落下帷幕ღ★★。

　　当天下午ღ★★，长和在港交所发布公告称ღ★★，李嘉诚卸任董事会主席一职ღ★★，由长子李泽钜接棒ღ★★，出任长和主席ღ★★，并代替李嘉诚出任汕头大学校董会主席ღ★★。

　　“回望过去ღ★★，本人由1950年创业开始ღ★★，1972年长江实业（集团）有限公司上市ღ★★，于过去68年间ღ★★，一直带领长江集团稳步发展ღ★★，经内部增长及收购合并ღ★★，积极拓展业务及收益多元化与全球化ღ★★，并适时作策略性检视以及重组ღ★★，尽心尽力为股东争取较佳利益及回报增值ღ★★。”李嘉诚表示ღ★★，“李泽钜跟随我工作超过33年ღ★★，我对他充满信心ღ★★，同事们也将继续协助他ღ★★。我想李泽钜是很OK的ღ★★。”

　　作为长实集团主席兼董事总经理ღ★★，李泽钜身着西装搭配蓝色领带ღ★★，戴银色半框眼镜出席了业绩会ღ★★，面对媒体应答自如ღ★★：“过去一年是辛苦的ღ★★，且是困难重重的ღ★★。大部分地区缓慢走出疫情阴影ღ★★，很多行业受到影响ღ★★。经济开始复苏ღ★★，需求升高ღ★★，又出现劳动市场紧张和供应链限制的问题ღ★★。”

　　李泽钜认为ღ★★，驱动长实集团韧性发展的本质在于ღ★★，集团不只经营单一业务ღ★★，而是有众多选择ღ★★，能够应对不同地区ღ★★、业务及经济周期ღ★★，灵活“走位”ღ★★。

　　在业绩会上ღ★★，李泽钜虽然没有直接回答《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）关于“如何看待房地产市场趋势及内地楼市发展现状”的提问tokyo hot n0601ღ★★，不过却表示ღ★★，将会继续奉行“货如轮转”的卖楼策略ღ★★，投资拿地恪守财务纪律ღ★★，算得过账便做ღ★★。

　　外界对于长实集团的投资方向总是抱着浓厚兴趣ღ★★，在5月中旬召开的股东周年大会上ღ★★，被问及“未来集团是否把投资重点放回内地及香港”时ღ★★，李泽钜表示ღ★★，“我们从来不是选择投资地点ღ★★，而是拣选项目ღ★★。对于能产生理想回报的优质资产ღ★★，不论在香港ღ★★、内地或其他地区ღ★★，我们都会考虑ღ★★。”

　　在“全球房地产企业家之都”的香港ღ★★，一大批耳熟能详的企业如新鸿基918博天堂(中国)官方网站ღ★★、长实ღ★★、恒基ღ★★、新世界等ღ★★，一直被内地房地产行业当作典范来学习ღ★★。纵观长和系两大旗舰公司长实集团及长和的2022年度财报ღ★★，展现出的韧劲和稳健也不得不让内地房企佩服ღ★★。

　　年报显示ღ★★，2022年长实集团实现总收入795.51亿港元ღ★★，同比减少4.43%ღ★★；股东应占溢利216.83亿港元ღ★★，同比增长2.08%ღ★★；每股溢利为5.98港元ღ★★，较2021年增长3.6%ღ★★。

　　房地产是长实集团营运的核心业务之一ღ★★。李泽钜表示ღ★★，房地产是周期性行业ღ★★，也是长远发展的产业ღ★★。2023年ღ★★，长实集团会加快卖楼速度ღ★★，希望多一些项目尽快建成入账ღ★★。

　　土储是房地产开发企业运转的基础ღ★★，在房地产受到周期性影响时ღ★★，长实集团依靠在其他业务的布局ღ★★，展现出发展韧性ღ★★。

　　几年前ღ★★，香港房地产业竞争激烈ღ★★，地价大幅上升ღ★★，内地不少房企加速规模化扩张进程ღ★★，而长实集团却转而选择投资基建和其他固定收入项目ღ★★。其推进房地产之外的业务在适当时机锁定收成ღ★★，如英国5Broadgate持有3年半后卖出ღ★★，实现45%的回报率ღ★★；飞机租赁业务计算历年现金流和收入的总内部回报率达到近双位数ღ★★。

　　李泽钜表示ღ★★，长实集团经营的不是单一业务ღ★★，而是有众多选择ღ★★，能够针对不同地方ღ★★、不同业务及不同的经济周期灵活“走位”ღ★★，将资本投放于不同资产ღ★★，平衡发展ღ★★。

　　“前几年公司没有在价格高位时购入太多土地ღ★★，所以短期内不用担心有多少物业建成或交付ღ★★。”李泽钜相信ღ★★，长实集团在控制土地成本方面具备相当强的竞争力ღ★★。“在不同产业ღ★★、不同周期ღ★★，做出不同的选择tokyo hot n0601ღ★★，是我们的强项ღ★★。”

　　随着香港地价回归合理态势ღ★★，资金充裕的长实集团又开始积极拿地ღ★★。仅在2022年ღ★★，便以较低价拿下香港多幅土地ღ★★：3月以59.96亿港元投得土瓜湾4个重建项目合并发展合约ღ★★；10月以46亿港元投得屯门大榄段住宅用地ღ★★；12月以87.03亿港元中标启德商住地块ღ★★。

　　截至2022年底ღ★★，长实集团累计拥有可开发土地储备总共约7500万平方尺（约合833万平方米）ღ★★，其中ღ★★，内地ღ★★、香港和海外分别为6400万平方尺（约合711万平方米）ღ★★、700万平方尺（约合77万平方米）以及400万平方尺（约合44.4万平方米）ღ★★。

　　谈到投资策略ღ★★，李泽钜说ღ★★，无论是房地产ღ★★、基建或不同业务上ღ★★，长实集团都将“财务纪律”视为传统ღ★★，“选择”和“财务纪律”是公司的两大营商重点ღ★★。“我们一向在拿地或进行收购交易时恪守财务纪律ღ★★，不抱有志在必得的心态ღ★★，价钱算得过账便做ღ★★。合理出价ღ★★，买到当然高兴ღ★★；若买不到ღ★★，也许是塞翁失马ღ★★，焉知非福ღ★★，绝对不盲目追价ღ★★。”

　　李泽钜坦言ღ★★，长实集团奉行严格的财务管理策略ღ★★，被有些行家认为过于保守ღ★★。但无论未来市场怎样ღ★★，除非大跌行情ღ★★，否则集团的估值不会再作下调ღ★★。

　　2022年ღ★★，长实集团实现物业销售收入257.56亿港元ღ★★，同比下降31.86%ღ★★。其中ღ★★，香港及内地的物业销售收入实现营收145.11亿港元ღ★★、99.16亿港元ღ★★，分别下降了7.71%ღ★★、54%ღ★★。海外物业营收为13.29亿港元ღ★★，同比增长了277.56%ღ★★。

　　这一切ღ★★，是59岁的李泽钜所清楚的ღ★★。在业绩发布会上ღ★★，沉稳严肃的李泽钜ღ★★，时而摘下眼镜ღ★★，换上暗色全框眼镜ღ★★；时而因为打喷嚏ღ★★，请工作人员将会议桌上的鲜花搬走ღ★★。

　　“在过去几年里tokyo hot n0601ღ★★，酒店是整个香港最辛苦的行业ღ★★，港口业务发展得也不容易ღ★★，挑战非常多ღ★★。”李泽钜说ღ★★，幸好长实集团的很多酒店是经营高端服务式公寓ღ★★，本地人的生意多ღ★★，月租生意维持了稳定的现金流ღ★★；港口的吞吐量虽然跌了ღ★★，货柜码头的箱停在码头时间拉长ღ★★，仓库租金上升ღ★★，才按年实现了30%增长ღ★★。

　　具体来看ღ★★，酒店及服务套房业务收入32.28亿港元ღ★★，同比增长19.07%ღ★★；物业及项目管理收入8.96亿港元ღ★★，同比增长0.9%ღ★★；基建及实用资产业务收入228.89亿港元ღ★★，同比增长9.69%ღ★★。

　　对于未来楼市的走势ღ★★，李泽钜认为ღ★★，香港住宅物业存在刚性需求tokyo hot n0601ღ★★，无论住什么单位ღ★★，富豪ღ★★、中等收入或基层ღ★★，对比全世界ღ★★，香港都是住得太小ღ★★。特区政府在想办法增加供应量ღ★★，令价钱及市民购买力同步ღ★★。

　　短期来看ღ★★，利率走势及房屋政策将继续主导香港楼市ღ★★。李泽钜表示ღ★★：“我们的售楼处放出了深水炸弹价格ღ★★，相信对市场有剌激作用ღ★★。”

　　在业绩会上ღ★★，李泽钜将新楼盘的价格比作“深水炸弹”时ღ★★，露出了少见的笑容ღ★★。他表示ღ★★，香港人一直想楼价能实惠些ღ★★，长实集团项目的定价一向贴近市场ღ★★，让更多人能“上车”ღ★★。飞扬二期项目是可以接受的“上车盘”ღ★★，六成房源总价在400万港元以下ღ★★。

　　“公司最喜欢货如轮转的销售策略ღ★★，虽然不如深水炸弹的说法响亮ღ★★，如果有机会以平价买地ღ★★，便宜一点卖楼ღ★★，买家开心ღ★★，我们也开心ღ★★。”李泽钜说ღ★★。

　　时间回到2019年ღ★★，进入“李泽钜时刻”的长实集团一改大举出售内地资产的节奏ღ★★，转而在内地市场的投资表现积极ღ★★。如当年5月入股成都核心商业区的晶融汇项目ღ★★；12月份创立并持股的新加坡ARA（亚腾资产管理公司）ღ★★，通过旗下基金参与收购了位于上海浦东新区的三林印象城项目ღ★★。

　　长实集团是最早进入内地的港资房企之一ღ★★，自2006年入沪后ღ★★，在上海市场深耕17年ღ★★，见证了上海城市的发展变迁tokyo hot n0601ღ★★。

　　如长实集团开发的上海普陀区高尚领域综合体项目和嘉定区湖畔天下住宅项目ღ★★，推向市场后便取得热销ღ★★，2019年销售金额近百亿元ღ★★，创下长实集团上海市场历年销售最佳成绩ღ★★。其中ღ★★，高尚领域项目还问鼎2019年上海住宅总销售套数及金额排名前三甲ღ★★。

　　2020年ღ★★，当部分内地房企正在高歌猛进ღ★★、纷纷将总部搬到上海大虹桥时ღ★★，长和系却开始加速出清ღ★★、回笼资金tokyo hot n0601ღ★★，这一度被外界解读为长实集团要从内地撤资ღ★★，将发展重心回归香港ღ★★。

　　2020年至今ღ★★，长和系出售的业务及资产ღ★★，涉及能源ღ★★、通讯ღ★★、房地产ღ★★、电力ღ★★、飞机租赁等板块ღ★★，涉及交易金额逾千亿元人民币ღ★★。其中ღ★★，2021年长实集团以35亿元出售上海世纪盛荟广场的股份ღ★★；2022年9月ღ★★，以208亿港元出售香港波老道21号豪宅发展项目“21BORRETTROAD”ღ★★；2023年3月11日ღ★★，以总代价12亿英镑出售英国伦敦“5Broadgate”大厦物业ღ★★。

　　“长江集团做出每一项投资ღ★★，最重要的考虑因素是项目的质素ღ★★、稳健性及回报率ღ★★。作为全球性企业ღ★★，整个集团每天都面对很多投资选择ღ★★，涉及不同地域以及不同行业ღ★★，我们从来不是选择投资地点ღ★★，而是拣选项目ღ★★。对于能产生理想回报的优质资产ღ★★，不论在香港ღ★★、内地或其他地区ღ★★，我们都会考虑ღ★★。”

　　2023年5月18日ღ★★，在长实集团ღ★★、长和及长江生命科技联合举行的股东周年大会上ღ★★，李泽钜表示ღ★★：“长江集团旗下公司在全世界50多个国家和地区投资及经营多元化业务ღ★★，对我们来说每一个地方都是本地市场ღ★★，从来都没有撤出过香港ღ★★、内地以及欧洲ღ★★、澳洲ღ★★，每个地方都是本地市场ღ★★。”

　　李泽钜还表示ღ★★，对股东而言ღ★★，集团在哪个地方卖楼不重要ღ★★，最重要是能赚钱回来ღ★★。在香港卖住宅项目或在伦敦卖办公楼ღ★★，钱也是回到公司ღ★★。

　　作为知名的全球性企业ღ★★，长实集团的业务范围遍及香港ღ★★、内地ღ★★，以及欧洲918博天堂(中国)官方网站ღ★★、澳洲ღ★★、新加坡ღ★★、加拿大等国家和地区ღ★★，尤其在香港地区及内地的物业开发业务占重要市场地位ღ★★。

　　年报显示ღ★★，2022年长实集团在内地持有开发或待开发的住宅及商业项目达到12处ღ★★，分别是北京逸翠园ღ★★、长沙盈峰翠邸ღ★★、重庆御峰ღ★★、大连御南湾ღ★★、东莞海逸豪庭ღ★★、广州逸翠庄园和御湖名邸ღ★★、惠州泷珀花园ღ★★、上海高逸尚城和御沁园ღ★★、武汉观湖园和珠海柏涛湾ღ★★。投资或自用物业主要在上海ღ★★、深圳ღ★★、北京和沈阳ღ★★，包括梅龙镇广场ღ★★、嘉里不夜城ღ★★、长城饭店等ღ★★。

　　长实集团在财报中介绍ღ★★，下一步ღ★★，公司将优化物业开发组合ღ★★，拓展土地储备ღ★★，继续物色机会拓阔能够带来经常收入来源的行业与地域ღ★★，形成可持续发展ღ★★。

　　对于内地房地产市场ღ★★，李泽钜表示ღ★★，疫情防控措施优化后ღ★★，商业民生活动相继复苏ღ★★，积极财务及稳健货币政策在持续推动整体经济发展ღ★★，促进作为支柱产业的房地产市场稳健发展相关举措918博天堂(中国)官方网站ღ★★，预期将有助于刺激经济ღ★★。

　　海通国际在研报中认为ღ★★，长实集团是少数在2022财年增加每股股利ღ★★、回购股票和控股股东购买股票的开发商之一918博天堂(中国)官方网站ღ★★，管理层以此表明对长实集团的前景充满信心918博天堂(中国)官方网站ღ★★。

　　李泽钜表示ღ★★，公司财务稳健ღ★★，现金流充裕918博天堂(中国)官方网站ღ★★，所持有的优质资产抗跌力强ღ★★，有充分条件灵活应对市场的变化及波动ღ★★。

　　截至2022年底ღ★★，长实集团持有的现金净额约126亿港元ღ★★，维持了净现金头寸ღ★★，财务状况是同业最佳之一ღ★★，集团在更多并购方面处于优势地位ღ★★。

　　上述研报还指出ღ★★，长实集团可观的经常性利润有助于其抵御其他部门不确定的运营风险ღ★★。特别在2022年的经常性利润同比增长5%ღ★★，达到140亿港元的历史最高水平ღ★★，占2022财年总利润（240亿港元）的57%（占比创历史新高）ღ★★。

　　年报显示ღ★★，2022年长实集团以总代价约24.7亿港元（未计费用）于联交所合共回购49342500股股份ღ★★。截至2022年12月31日ღ★★，长实集团已发行股份总数为3605190333股ღ★★。

　　值得一提的是ღ★★，2023年5月29日ღ★★，长实集团发布公告ღ★★，当日斥资约5385万港元回购124.45万股股份ღ★★，回购价为每股43.2港元至43.35港元ღ★★。此前的5月24日和23日ღ★★，长实集团分别斥资约7879万港元和约3027万港元ღ★★，回购181.95万股和70.65万股股份ღ★★。

　　上述研报显示ღ★★，长实集团的交易价格相对新资产净值预测贴现62%ღ★★，为2022财年市净率的0.5倍ღ★★，该交易倍数比平均水平低近一个标准差ღ★★。

　　根据公开资料ღ★★，1985年ღ★★，21岁的李泽钜便正式加入长江集团tokyo hot n0601tokyo hot n0601ღ★★，从基层做起ღ★★；25岁时成为长实集团执行董事ღ★★；28岁代替父亲进入汇丰董事会担任非执行董事ღ★★；29岁成为长实集团副董事总经理ღ★★；30岁成为长实集团副主席ღ★★；35岁成为长实集团副主席及董事总经理ღ★★；一直到54岁ღ★★，正式从父亲手里接过资产价值1400亿美元的长和系ღ★★。

　　在最后一次以长和主席的身份出席公司股东会时ღ★★，李嘉诚寄语李泽钜ღ★★：“企业家最重要的是要忠诚尽力去为股东争取良好的业绩ღ★★，同时还要为股东着想ღ★★，将股东利益排第一位ღ★★，分红派息要合理ღ★★。”他要求李泽钜ღ★★，“努力为股东争取好的业绩ღ★★，强调成绩是要正正当当ღ★★，要对得起社会ღ★★、对得起股东ღ★★。”

　　5年来ღ★★，除了是长实集团掌舵人ღ★★、全国政协委员身份ღ★★，李泽钜还在2023年3月17日被香港特区政府委任为特首顾问团成员ღ★★。李泽钜在当天回应媒体时表示ღ★★，会在任期内致力就香港的策略性发展为行政长官提供意见ღ★★。“香港正值疫后重新向世界出发的重要时刻ღ★★，希望运用长江集团多年来在全球超过50个国家和地区的营商经验ღ★★，协助香港把握未来机遇ღ★★。”

　　在长和与长实集团2023年3月份召开的2022年度业绩报告会上ღ★★，李泽钜谈到对香港未来的看法时表示ღ★★，“我对香港的繁荣及稳定怀有信心ღ★★！”

　　李泽钜说ღ★★，香港这几年是辛苦的ღ★★，但自信的是有国家支持ღ★★，香港始终将会是国际金融中心ღ★★，在贸易及航运上具备优势ღ★★。香港可成为内地与外国之间的桥梁ღ★★，“桥”上的生意会波动起伏ღ★★，但“桥”的作用永远不会失去ღ★★。

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